Comme beaucoup de Français vous êtes séduit par l'achat d’une maison ancienne. Mais avant de pouvoir bénéficier de tout son charme, la maison ancienne demande d'effectuer une rénovation, dans la majeur partie des cas. Remises aux normes, adaptation des pièces selon votre mode de vie ou rajeunissement de la décoration, sont autant de travaux à prévoir avant l'acquisition d'une ancienne demeure. Découvrez les 4 étapes indispensables pour bien anticiper la rénovation d’une maison ancienne.
Étape 1 : Inspecter la situation actuelle de la maison ancienne
Avant de passer à l'acte d'achat, prenez le rôle de contrôleur en réalisant un diagnostic détaillé de la maison. Évaluer toutes les informations du sol au plafond afin de faire ressortir les avantages et inconvénients du lieu, vous permettra d’estimer la quantité et le type de travaux à prévoir. Posez-vous les bonnes questions : les cuisines et salles de bain, sont-elles fonctionnelles ? Le chauffage et l'électricité, sont-ils aux normes en vigueur ? Est-il possible d’aménager les combles ou d’agrandir les pièces ? N’hésitez pas à questionner les vendeurs sur les fondations, la toiture, l'état de la charpente et sur les différents matériaux utilisés.
Après quoi, vous devrez réaliser une étude thermique de l’ensemble de l'habitation afin d’éviter toute dépense supplémentaire imprévue. Il est fortement recommandé de demander plusieurs études, prenant en compte le plomb, amiante, électricité et gaz. Ces différents diagnostics peuvent être confiés à un courtier en travaux, à un bureau d’études ou à un architecte.
Une fois que vous aurez réuni tous les éléments, vous pourrez alors commencer à vous projeter dans les aménagements réalisables et calculer le budget de vos travaux à prévoir.
Étape 2 : Lister les différentes aides financières pour vos travaux de rénovation
Vous venez de réaliser que l’enveloppe globale de vos travaux de rénovation va être conséquente. C’est pourquoi, il est judicieux de connaître les différentes aides mises en place par l’Etat et les banques ayant pour vocation d’optimiser l’énergie consommée par les habitations. Les aides de rénovation les plus connues concernent : l’éco prêt, MaPrimeRenov’, l’Aide des entreprises de fourniture d'énergie (CEE) et la Réduction d'impôt Denormandie. Renseignez-vous auprès de professionnels pour savoir si vous pouvez bénéficier d'aides supplémentaires.
Étape 3 : La législation à respecter
Les deux premières obligations sont à réaliser auprès de votre mairie pour établir une déclaration de travaux et une demande de permis de construire, notamment si vous voulez bâtir une extension. Notez que vos travaux devront respecter le PLU de votre ville.
À ces formalités, peuvent s'additionner d’autres démarches administratives selon les caractéristiques de votre maison ancienne. Si l'habitation est classée en tant que monument historique, il conviendra alors de faire une demande d'autorisation à la Conservation Régionale des monuments historiques, avec l'aide d’un architecte du patrimoine expérimenté. Si la maison est localisée sur une zone protégée, un architecte des bâtiments de France devra intervenir pour évaluer la possibilité de faire vos travaux.
Étapes 4 : Prioriser les chantiers
Vos travaux peuvent enfin commencer ! Mais attention, pas dans n’importe quel ordre. Il faut commencer par les travaux de réfection du gros œuvre et du second œuvre, tels que : les démolitions, la reprise de fondations, la réparation de la toiture, les remplacements des fenêtres, la mise en place ou amélioration des réseaux d’électricité et de plomberie. Puis s'ensuit l’isolation thermique et le remplacement du système de chauffage, pour finir par la décoration et l’aménagement intérieur.
Il peut être tentant de débuter les travaux par ce qui se voit en premier comme les rénovations extérieurs ou encore la pose d’une nouvelle cuisine ou salle de bain. Gardez à l'esprit que le confort de votre futur foyer se construit par des modifications moins visibles mais tout aussi déterminantes. Si vous devez faire un choix par rapport à votre budget, prioriser la rénovation énergétique qui permettra d’assurer votre confort quotidien et votre sécurité.
Les avantages de posséder et vivre dans une maison ancienne sont nombreux, mais pour y parvenir, il faut être conscient que le chemin peut être long et obligatoirement préparé en amont. S’entourer des bons professionnels, comme Christian Chinchole de La Maison Des Travaux Manosque, vous apportera une aide considérable à la fois dans le pilotage de votre projet global, mais aussi dans la réalisation des travaux et l’obtention d’aides financières.